Hausbesitzer müssen wieder tiefer in die Tasche greifen.
Die Hypothekarzinsen sind teurer geworden, steigen unermüdlich und haben im Oktober sogar nochmals an Fahrt aufgenommen. Laut dem Hypothekenindex von Moneyland liegt eine 10-jährige Festhypothek nun im Schnitt bei rund 1,31 Prozent und ist in den letzten Wochen somit um satte 0,20 Prozentpunkte angestiegen. Wir befinden uns damit wieder auf dem Stand von Anfang 2019, also vor Pandemie-Beginn.
Woran liegt dieser Anstieg? Laut Moneyland seien Inflationsängste hierfür verantwortlich. Die Aussage der Schweizer Nationalbank, dass die Inflationsraten nur temporär erhöht seien, werden von Marktbeobachtern zunehmend bezweifelt.
Was höhere Hypothekarzinsen für den Immobilienmarkt bedeuten könnten
Woran es letztlich auch liegen mag, steigende Hypothekarzinsen könnten dazu führen, dass der Immobilienmarkt wieder etwas «abkühlt». Die Folge wäre, dass die Preise für ein Eigenheim künftig sinken. Das wiederum ist zum jetzigen Zeitpunkt allerdings reine Spekulation und sollte bei einer Kaufentscheidung momentan nicht berücksichtigt werden.
«Steigende Hypothekarzinsen könnten dazu führen, dass der Immobilienmarkt wieder etwas abkühlt.»
Dennoch sollte man nun umso sorgfältiger die Bank, bei der man eine Hypothek beziehen möchte, unter die Lupe nehmen, bevor man einen langjährigen Vertrag mit ihr eingeht. Gerade in diesen Zeiten sollten zwingend mehrere Offerten von verschiedenen Banken eingeholt werden, so Marco Pirelli, Finanzberater und Leiter Immobilienbewertung und Verkauf der IMMO FAMILY. Hierbei geht es nicht nur darum, die günstigste Zinsofferte, sondern eine korrekte Bewertung der Liegenschaft zu erhalten. Denn diese Einschätzungen der Banken unterscheiden sich momentan so stark voneinander, wie noch nie zuvor.
«Wenn man heute fünf Banken bittet eine Immobilie einzuschätzen, bekommt man fünf teilweise völlig verschiedene Bewertungen. Diese Einschätzungen der Banken über den Wert der Immobilie haben allerdings massgeblichen Einfluss darauf, wieviel Eigenkapital vom Hypothekarnehmer eingebracht werden muss. Daher ist es nicht immer ratsam die Bank mit dem billigsten Zinssatz zu wählen», so Pirelli.
Die Empfehlung der IMMO FAMILY ist daher klar
Bereits vor dem Beginn der eigentlichen Immobiliensuche sollte unbedingt alles Finanzielle geklärt sein. Ist erstmal die Traumimmobilie gefunden, gilt es nämlich schnell zu handeln, um überhaupt eine Chance auf die gewünschte Liegenschaft zu haben.
Bei den Abklärungen hilft die IMMO FAMILY gern und bietet eine völlig unverbindliche und kostenlose Erstberatung. In dieser Beratung wird geklärt, welcher finanzielle Rahmen überhaupt möglich und empfehlenswert ist und was es beim Einholen der Bank-Offerten zu beachten gilt. Auf Wunsch werden dann im nächsten Schritt die Banken kontaktiert, Offerten eingeholt und alle weiteren Abklärungen getätigt. Und das selbst dann, wenn die Immobilie nicht über die IMMO FAMILY erworben werden sollte.
«Bereits vor dem Beginn der eigentlichen Immobiliensuche sollte unbedingt alles Finanzielle geklärt sein.»
Wichtig zu betonen ist, dass wir völlig unabhängig sind und ausschliesslich mit renommierten, regionalen Banken zusammenarbeiten. Dieses vielfältige Banken-Netzwerk erlaubt es uns, die bestmögliche Finanzierungslösung für Ihre individuelle Kundensituation zu ermitteln. Marco Pirelli kann hier auf eine 16-jährige Erfahrung in der Bankbranche zurückgreifen und weiss ganz genau, worauf es ankommt und was es zu beachten gilt. Auch unsere Abteilungen Bauwesen und Wohnen im dritten Lebensabschnitt bringen gerne ihre Kernkompetenzen und die jahrelange Erfahrung mit ein.
Sollten Sie auf der Suche nach einer Immobilie sein oder mit dem Gedanken spielen ihre Liegenschaft zu verkaufen, kontaktieren sie uns für ein unverbindliches und kostenloses Kennenlern-Gespräch. Das ganze Team der IMMO FAMILY freut sich darauf, Ihnen beratend zur Seite zu stehen und Ihren Wohntraum verwirklichen zu dürfen!
Jan Winteler
Inhaber/Geschäftsführer
Sven Gloor
Inhaber/Geschäftsführer
IMMO FAMILY AG
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Schweiz
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