Wohneigentum in der Schweiz ist nach wie vor sehr gefragt. Die Immobilienpreise haben sich dementsprechend stark verändert. Seit 2020 steigen die Preise ohne Unterbruch. Vor allem Einfamilienhäuser sind ganz besonders gefragt. Dies zeigt sich, wenn wir eine Immobilie nach Jahren erneut bewerten.
Immer wieder kommen wir mit Freunden, Kunden und Bekannten ins Gespräch, die vor Jahren einmal ihre Immobilie haben bewerten lassen und völlig frustriert sind. Denn selbst wenn sie diese verkaufen würden, wäre auf dem überhitzten Markt nichts Neues zu finden. Viele von ihnen spielen mit dem Gedanken sich zu verkleinern, da die Kinder aus dem Haus sind und die Immobilie nun zu gross geworden ist.
Die Immobilie neu bewerten lassen lohnt sich – ein Rechenbeispiel.
Nehmen wir an Ihr Haus wurde einst auf 850000 CHF geschätzt. Eine 3.5-Zimmer Wohnung liegt momentan, je nach Verkaufsgebiet, allerdings bereits bei etwa 900000 CHF. Das sieht erst einmal nicht optimal aus. Was viele dabei jedoch vergessen: die Schätzung der Immobilie liegt bereits einige Jahre zurück! Es hat sich gerade in dieser Zeit enorm viel getan. Ein Haus, das vor 7 Jahren auf 850000 CHF geschätzt wurde, kann heute gut und gerne einen Wert von 1.2 Millionen CHF haben. Die Zeit rennt erbarmungslos und so ist vielen oft gar nicht bewusst wie lange die letzte Schätzung bereits zurückliegt und welche Wertsteigerung in dieser Zeit erzielt wurde.
«Was viele dabei vergessen: die Schätzung der Immobilie liegt bereits einige Jahre zurück und es hat sich gerade in dieser Zeit enorm viel getan.»
Die Lage ist eine der wichtigsten Kriterien, um eine Immobilie zu bewerten.
Daher raten wir allen Hausbesitzern Ihre Immobilie regelmässig neu bewerten zu lassen. Ganz besonders dann, wenn der Markt von einer unerwarteten Veränderung betroffen ist. Corona hat grosse Auswirkungen auf den Immobilienmarkt (lesen Sie dazu unseren Artikel Wegen Corona so viel Wert wie nie: 2021 ist das ideale Jahr zum Hausverkauf). Aber auch andere Faktoren, wie das Alter des Hauses, die allgemeine Nachfrage und die Lage beeinflussen den Wert stark. Letztere wird zudem unterteilt in die
- Makrolage
Die Region im Ganzen unter Berücksichtigung der Infrastruktur, politischen Situation, wirtschaftlichen und sozidemografischen Entwicklung. - Mikrolage
Das unmittelbare Wohnumfeld mit seiner Infrastruktur, wie beispielsweise die ÖV-Anbindung, Entfernung zu Ärzten, Schulen, Kitas, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und die Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten.
Im Grunde ist die Umgebung des Hauses für die Schätzungen also wichtiger als das Objekt selbst und so fliessen die Bewertungskriterien
- Aussicht
- Nachbarschaft
- Erschliessung
- Besonnung
- Lärmbelästigung
- Steuerfuss der Gemeinde
- Gesamtnachfrage in der Region
ebenfalls massgeblich in die Marktwertermittlung mit ein.
Bewertungsmerkmale – darauf kommt es an.
Als nächstes wird selbstverständlich das Haus unter die Lupe genommen und entsprechend bewertet:
- Wohnfläche
- Raumvolumen
- Ausbaustandard
- Alter
- Grundriss
- Architektur
- Erhaltungszustand
- Energiestandard
- Modernisierungsgrad
Auf Basis all dieser und noch weiterer Faktoren wird die Immobilie von Experten eingeschätzt. So erhalten Käufer und Verkäufer eine Grundlage für allfällige Preisverhandlungen.
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Die Hälfte der Wohneigentümer kennt den Wert ihrer Immobilie nicht und schätzt ihn viel zu tief ein. Es fehlt oftmals die Erfahrung im Immobilienhandel. Auch die Referenz zu anderen Objekten ist oft nicht vorhanden. Kein Haus ist wie das andere. So kann man unmöglich den Verkaufspreis einer Immobilie aus der Nachbarschaft als Anhaltspunkt nutzen. Zudem sind die tatsächlich bezahlten Preise nicht öffentlich zugänglich, was den Vergleich zusätzlich erschwert. Somit ist eine professionelle Einschätzung, auch unter Berücksichtigung des aktuellen Hypothekarzins, unumgänglich.
«Die Hälfte der Wohneigentümer kennen den Wert ihrer Immobilie allerdings selbst gar nicht und schätzen ihn viel zu tief ein.»
Ihre Immobilie in wenigen Schritten bewerten lassen – kostenlos und unverbindlich.
Sie denken nicht ernsthaft über den Verkauf ihrer Immobilie nach, möchten aber dennoch einen Anhaltspunkt, wie viel Ihr Eigenheim wert ist? Dann empfehlen wir Ihnen unsere kostenlose Online-Bewertung. Hier erhalten Sie eine grobe Ersteinschätzung. Ganz bequem, online von Ihrem Sofa aus. Natürlich völlig kostenfrei und unverbindlich. Sie müssen nur ein paar Eckdaten Ihrer Immobilie eingeben. Das war’s.
Im nächsten Schritt bekommen Sie eine Liegenschaftsschätzung, die sich auf eine umfangreiche Datenbank stützt. Diese berücksichtigt die Transaktionen etlicher effektiv erfolgter Verkäufe sowie die oben genannten Kriterien. Bei Liegenschaften mit speziellen Eigenschaften, wie beispielsweise Liebhaberobjekte, Luxusimmobilien, Liegenschaften mit grossem Landanteil und Ausbaupotential oder sehr alten Objekten, funktioniert diese Art der Wertermittlung leider nicht.
An alle, die wirklich verkaufen wollen.
Wir raten allen, die sich vorstellen können ihr Eigenheim gegen eine passendere Immobilie gewinnbringend «einzutauschen» zu einer Marktwertermittlung durch unsere Experten vor Ort. Unsere Makler kennen den Markt in und auswendig und helfen Ihnen bei der Ermittlung eines marktgerechten Preises unter Berücksichtigung vieler weiterer Faktoren, die in der Online-Bewertung gar nicht mit einfliessen können.
Natürlich entstehend Ihnen hierbei keinerlei Verpflichtungen uns gegenüber! Wir handeln nur dann, wenn Sie es möchten. Sollten Sie sich letztlich für den Verkauf Ihrer Liegenschaft über uns entscheiden, erstatten wir Ihnen zudem den Unkostenbeitrag von CHF 390.- für die Marktwertermittlung selbstverständlich zurück.
Ob also eine kostenlose Immobilienbewertung ausreichend ist oder ein professionelles Wertgutachten benötigt wird, hängt völlig vom Anlass der Wertermittlung ab. Kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich. Wir helfen Ihnen gerne dabei, die richtige Entscheidung zu treffen und stehen Ihnen mit unseren Experten mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Sie! Ihre IMMO FAMILY AG.
Jan Winteler
Inhaber/Geschäftsführer
Sven Gloor
Inhaber/Geschäftsführer
IMMO FAMILY AG
Hauptstrasse 130
4147 Aesch
Schweiz
T +41 61 753 78 78
