Corona hat den Immobilienmarkt stark beeinflusst und alle Prognosen über den Haufen geschmissen. Trotz Corona bedingter Rezession, war ein Nachfragerückgang ganz und gar nicht zu beobachten. Ganz im Gegenteil: Die Immobilienpreise sind 2020 weiter gestiegen. Die Transaktionspreise für Eigentumswohnungen stiegen im Jahresvergleich um 3,1 Prozent und für Einfamilienhäuser sogar um 5,1 Prozent («Immobilienmarkt Schweiz», Wüest Partner). Laut der Wohnraumstudie 2021 (die grösste unabhängige Untersuchung zur Zufriedenheit und zu den Wünschen der Schweizer Bevölkerung bezüglich ihrer Wohnsituation), ist deutlich erkennbar, dass aufgrund der Einschränkungen des öffentlichen Lebens inklusive Home-Office Pflicht, das Zuhause weitaus wichtiger geworden ist als es 2019 noch der Fall war.
Die Preise steigen weiter – aber nicht endlos.
So werden die Immobilienpreise mit Sicherheit auch im Jahr 2021 weiterhin steigen, allerdings nicht mehr ganz so deutlich. Ein Grund für den leicht gemässigten Preisanstieg ist, dass sich die Nachfrage zunehmend auf einen grösseren Radius verteilt. Käufer sind nicht mehr ganz so stark regional gebunden. Viele, die im Home-Office arbeiten und nicht (mehr) pendeln müssen, konnten ihren Suchradius vergrössern. Das betrifft ganz besonders Gebiete, die etwas abseits der Zentren liegen. Somit hat die unmittelbare Nähe von Wohn- und Arbeitsort ein wenig an Bedeutung verloren. Die Hälfte der Bevölkerung (49 %) bevorzugt aktuell zudem eine ländliche Wohnumgebung – das sind ganze neun Prozent mehr als noch vor Ausbruch der Pandemie (Wohnraumstudie). Wenn Sie also eine Immobilie auf dem Land besitzen, befindet sich deren Wert derzeit vermutlich in einem Allzeithoch.
«Wenn Sie also eine Immobilie auf dem Land besitzen, befindet sich deren Wert derzeit vermutlich in einem Allzeithoch.»
Die Einschränkungen des öffentlichen Lebens und das damit verbundene Home-Office haben uns also alle häuslicher gemacht. Das Eigenheim gilt als Rückzugsort – und für viele nun auch als Arbeitsort mit verstärktem Wunsch nach mehr Platz und nach Aussenräumen wie Balkon, Terrasse oder Garten.
Jede/r Zweite (53 %) träumt von einer (weiteren) Wohnimmobilie, da viele in der Krise ihr Kapital in sichere Werte investieren möchten oder in ihrer aktuellen Situation eine passendere Immobilie suchen. Also verstärkt die Pandemie den Kaufwunsch momentan noch stark.
Die Mitarbeiter*innen der IMMO FAMILY haben das geschulte Auge und die Kenntnisse im Bereich Fotografie und Fotobearbeitung. Auch setzen wir bei grösseren Liegenschaften oder an Hanglagen gerne Drohnen ein, um die Immobilie bestmöglich aus allen Winkeln präsentieren zu können. 360 Grad- und Videorundgänge gehören in der heutigen Zeit zum Standard und haben einen grossen Einfluss auf die Anzahl von Interessenten und somit auf das Potenzial des Verkaufspreises.
Wann ist also der ideale Zeitpunkt um zu Verkaufen?
Die Frage ist also: Wird der Kaufwunsch dauerhaft stark bleiben? Wenn man dem Bundesrat Glauben schenken mag, dann wird die Pandemie mit zunehmender Impfrate bald ein Ende haben und die Normalität soll bereits in den nächsten Wochen wieder Stück für Stück hergestellt werden. In absehbarer Zeit soll die Home-Office Pflicht wieder aufgehoben werden und so werden auch viele Arbeitgeber darauf bestehen, dass wieder vom Firmensitz aus gearbeitet wird. Der Wunsch nach einem zusätzlichen Zimmer fürs Home-Office, wird vermutlich bald wieder eine kleinere Rolle spielen. Auch wird der Markt sich wieder mehr in Richtung Ballungszentren verschieben, da die Nähe zur Firma wieder an Bedeutung gewinnen wird. Die Konsequenz wird sein, dass die Immobilienpreise in den Städten zwar weiterhin steigen oder mindestens stabil bleiben, die Vororte und ländlichen Regionen hingegen tendenziell eher eine Stagnation oder gar einen Preisverfall in Bezug auf Immobilien feststellen werden.
Zudem steigen nun seit einigen Monaten wieder die Zinssätze der Hypotheken, was dazu führt, dass das Wohneigentum für viele finanziell in unerreichbare Ferne gerät, die Anzahl der Interessenten abnimmt und somit auch die Immobilienpreise wieder notgedrungen fallen werden.
«Wir empfehlen Immobilieneigentümern, die in einer zu gross gewordenen Immobilie leben und sich verkleinern oder verändern möchten, den «Pandemie-Trend» unbedingt noch mitzunehmen.»
Keiner kann in die Zukunft blicken und Corona hat uns gezeigt, wie schnell alles ganz anders kommen kann als angenommen. Daher empfehlen wir Immobilieneigentümern, die in einer zu gross gewordenen Immobilie leben und sich verkleinern oder verändern möchten, den «Pandemie-Trend» unbedingt noch mitzunehmen, um von den hohen Eigenheimpreisen profitieren zu können. Denn die Pandemie wird hoffentlich und aller Voraussicht nach ein baldiges Ende haben. Dann wird auch der Immobilienmarkt wie immer unmittelbar darauf reagieren.
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Jan Winteler
Inhaber/Geschäftsführer
Sven Gloor
Inhaber/Geschäftsführer
IMMO FAMILY AG
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