Der Dritte Lebensabschnitt bringt im Normalfall viel Zeit und neue Möglichkeiten mit sich. Doch was tun, wenn Ihr geliebtes Zuhause, welches Sie vor vielleicht 20 oder 30 Jahren gekauft haben, den jetzigen oder zukünftigen Bedürfnissen nicht mehr entspricht? Ist ihre Wohnung oder Ihr Haus zu gross, zu teuer, zu aufwendig geworden? Befindet sich Ihre Immobilie am falschen Ort und lässt sich nur noch aufwändig bewirtschaften? Mit diesen oder ähnlichen Herausforderungen beschäftigen sich alle Eigentumsbesitzer vor oder während des Eintritts in den Dritten Lebensabschnitt. Auch wenn man sich auf mehr Freizeit und ein schönes Leben nach der Erwerbstätigkeit freut, bergen die neuen Lebensumstände auch Ängste und Sorgen.
Das Leben gehört dem Lebendigen an, und wer lebt, muß auf Wechsel gefasst sein.
Johann Wolfgang von Goethe
In diesem Artikel möchten wir genau diese Punkte thematisieren und Hilfestellung geben, ob man die eigenen vier Wände im Alter behalten oder verkaufen sollte und stellen weitere Möglichkeiten vor.
Das Haus behalten weil…
Entspricht das Haus oder die Wohnung den Vorstellungen und derzeitigen wie zukünftigen Bedürfnissen, ist in finanzieller Hinsicht vor allem die Tragbarkeit zu klären. Das gemeinsame Einkommen nach der Pensionierung liegt rund 30-40 % unter den Einkünften während der Erwerbstätigkeit. Die Wohnkosten respektive Zinslast dürfen bei Neuerteilung oder Verlängerung eines Hypothekarkreditvertrags ein Drittel des Einkommens nicht überstreiten. Je nach Gebäudeart, Alter und Grösse sind weitere Investitionen in den kommenden Jahren notwendig. Christine Erbsmehl, Spezialistin für den dritten Lebensabschnitt bei der IMMOFAMILY empfiehlt, sich rechtzeitig der finanziellen Planung zu widmen. «Auch wenn wir uns derzeit in einem historischen Zinstief befinden, müssen wir mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 4.5 – 6% p.a. rechnen. Kommen zusätzliche Belastungen für Renovierungsarbeiten oder Instanthaltung hinzu, kann es schnell teuer werden.»
Wenn das Haus in der Familie weitergegeben werden soll, empfiehlt es sich das Erbrecht frühzeitig zu klären. Nicht selten streiten sich die Kinder um das Erbe. Das sollte natürlich viermieden werden. Gehen Sie frühzeitig mit den Erbberechtigen ins Gespräch. Sobald eine Einigung gefunden wurde, empfiehlt es sich durchaus die Immobilie zu überschreiben und sich ein Wohnrecht auf Lebzeiten zu sichern.
Weil aber jeder Fall ganz individuell betrachtet werden muss, empfehlen wir ganz klar sich frühzeitig gut beraten zu lassen. Unser Kompetenzzentrum Dritter Lebensabschnitt hat sich auf diese Themen, Fragen und Herausforderungen spezialisiert und steht Ihnen gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Seite!
Dürfen wir Sie dabei unterstützen, Ihre finanzielle Situation zu analysieren und zu optimieren? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung.
Das Haus verkaufen weil…
Sollte das Haus nicht mehr Ihren Bedürfnissen entsprechen, wird es schnell zu einer Last. Die Gartenarbeit ist kaum mehr zu bewältigen, das Treppensteigen fällt zunehmend schwer, die vielen Zimmer stehen leer und müssen dennoch in Stand gehalten werden. «Spätestens, wenn das Haus zur Belastung wird, muss über einen Verkauf ganz oder teilweise nachgedacht werden», so Christine Erbsmehl. Nicht nur machen Sie eine neue Familie glücklich, sondern starten mit der neu gewonnenen Freiheit noch einmal richtig durch! Sie können mit dem Erlös die Hypothekarschulden abzahlen und eine kleinere Immobilie oder Wohnung mieten oder gar nochmals kaufen. Die neue Situation bringt Ihnen mehr Lebensqualität: reisen, neue Hobbies oder das kulturelle Angebot der Umgebung nutzen. Alternativ ergänzen Sie Ihr Ruhegehalt mit dem Erlös, um die Einkommenslücken zum früheren Einkommen zu schliessen.
Christine Erbsmehl ergänzt: «Es wird oft vergessen, dass beim Verkauf von Immobilien Steuern anfallen. Die Grundstücksgewinnsteuer oder auch Handänderungs- oder Erbschaftssteuer könnten eine Rolle spielen. Die Höhe der Beträge richtet sich nach den kantonalen Steuergesetzen.»
Jeder Fall ist individuell zu betrachten
Daher gilt auch hier: jeder Fall ist anders und je nachdem wo Ihre Präferenzen liegen, sollte individuell entschieden werde, was mit Ihrer Immobilie passiert. Die Spezialisten der IMMO FAMILY stehen Ihnen bei der Entscheidungsfindung zur Seite und erläutern, gemeinsam mit Ihnen, sämtliche Möglichkeiten.
Lassen Sie uns gemeinsam mehr aus Ihren Finanzen herausholen. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung.
Nicht selten ziehen wir im Rahmen der Zukunftsplanung unsere Bauwesen-Experten hinzu, um für Sie abzuklären, ob eine Aufteilung mit teilweisem Verkauf oder die Vermietung der Immobilie möglich sind. Sollte es zu Umbaumassnahmen kommen, begutachten unsere Partnerarchitekten Ihre Immobilie und erarbeiten verschiedene Varianten. Oft reichen kleinere Umbaumassnahmen für eine Vermietung oder den Verkauf aus. Für die professionelle Abwicklung der Vermietung, steht Ihnen die IMMOFAMILY hauseigene Immobilienbewirtschaftungs-Abteilung zur Seite und kümmert sich um rechtliche und organisatorische Aspekte sowie die zukünftige Vermietung.
Lesen Sie hierzu auch den Erfahrungsbericht von Frau Christina W. Sie stand ebenfalls vor wichtigen Entscheidungen. Mit der Hilfe von IMMO FAMILY konnte der Umbau Ihrer Immobilie vollzogen werden und sie konnte sich endlich Ihre Träume erfüllen.
Der Ziellose erleidet sein Schicksal – der Zielbewusste gestaltet es!
Immanuel Kant
Empfehlungen der IMMO FAMILY Spezialisten:
Sich mit den Fragen rund um die eigene Immobilie auseinanderzusetzen, ist mit dem sich nähernden Ausscheiden aus dem Erwerbsleben, ein wichtiger Punkt für die Aufrechterhaltung der Lebensqualität. Unsere Spezialisten empfehlen, sich zwischen dem 50. und 60. Lebensjahr über die zukünftige Rolle ihres Hauses oder ihrer Wohnung zu beschäftigen. Die Erfahrung unserer Spezialisten zeigt, dass je später Sie sich damit beschäftigen, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass Ihre Entscheidung von externen Faktoren abhängen wird und nicht von Ihren Wünschen und Träumen.
Der lukrative Verkauf ist jedoch nicht immer die beste Wahl. Seien Sie bedacht und prüfen Sie verschiedene Optionen, die Ihrer jetzigen und zukünftigen Lebenssituation entsprechen werden. Für das Team der IMMO FAMILY steht stets das Interesse ihrer Kunden im Vordergrund. Nur so ist es möglich eine langfristige und vertrauensvolle Partnerschaft aufzubauen. Wir möchten Sie und Ihre Familienangehörigen begleiten, beraten und bei schwierigen Themen rund um Immobilien zur Seite stehen. So gelingt es uns fast immer, Lösungen für jedes persönliche Anliegen zu finden und Sie mit unserer Expertise zu begleiten.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches und kostenloses Kennenlernen. Ich freue mich auf Sie und bin gespannt, welche Wünsche und Träume Sie mitbringen.
