Einfamilienhaus

Modernes 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus am Rheinbogen in Wallbach

4323 Wallbach, Gärtnerstrasse 1c

Eckdaten

Referenz A 805
Adresse Gärtnerstrasse 1c
4323 Wallbach
Schweiz
Etagen 4
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Gebäudevolumen 991 m3
Grundstücksfläche 325 m2
Bruttowohnfläche 174 m2
Nettowohnfläche 146 m2
Baujahr 2015

Beschreibung

Kurzbeschreibung

Im Jahr 2015 entstand dieses moderne 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus in der Gemeinde Wallbach, welches mit vielen besonderen Details die Augen zum Glänzen bringen wird. Vier Etagen bieten Familien oder Paaren ausreichend Platz zum Leben und zum Leben geniessen.

Über das Erdgeschoss gelangen Sie in den Empfangsbereich des Hauses. Die grossen, bodennahen Fenster sorgen für ideale Lichtverhältnisse, eine integrierte Komfortlüftung für ein angenehmes Wohnklima. Ein grosser Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen ist der Mittelpunkt der Etage, eine moderne, offene Küche mit verschiedenen Raffinessen ist ebenso einen Blick wert. Neben einem Induktionskochfeld, Backofen in Sichthöhe sowie Kombi-Dampfgarer bietet die Küche ein Foodcenter mit Eismaschine und Kaltwasserspender. Eine Entkalkungsanlage minimiert Kalkflecke und erleichtert das Reinigen der Oberflächen in Küche als auch Bädern. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Vom Wohn- /Essbereich haben Sie direkten Zugang zum wunderschönen, gepflegten Garten und gedeckten Sitzplatz, wo Sie den Tag ausklingen lassen können und auch Kinder ihren Spass haben werden.

Im Obergeschoss sind drei Schlafräume angelegt sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und WC. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Zimmer, einem Bad mit Dusche, Doppellavabo und Dusch-WC sowie einem praktischen begehbaren Kleiderschrank ideal vom Rest des Hauses separiert und ideal als private Elternzone geeignet. Eine eigene Dachterrasse rundet diese Einheit ab.

Im Untergeschoss befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum, ein Technikraum bzw. Waschküche (mit Waschmaschine, Tumbler, Trog) sowie ein Keller. Unter der Treppe ist ausserdem genügend weiterer Stauraum vorzufinden. Vor dem Haus haben sechs Autos Platz, zwei der Abstellplätze sind gedeckt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine persönliche Besichtigung.

Das Reiheneinfamilienhaus ist ruhig gelegen und nicht weit entfernt vom Ufer des Rheins und dem Naherholungsgebiet, welche zu entspannten Spaziergängen einladen.

Verkehrsanbindung

Etwa einen halben Kilometer südlich verläuft die Hauptstrasse 3 zwischen Basel und Zürich, das Dorf selbst ist nicht vom Durchgangsverkehr betroffen. Die nächstgelegenen Anschlüsse der Autobahn A3 befinden sich bei Rheinfelden und Eiken. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch ein Postautolinie, die vom Bahnhof Möhlin durch das Fischingertal nach Wegenstetten führt.

Abseits der Hauptverkehrsstrassen gelegen ist man dennoch innert wenigen Minuten in den Zentren.

Untergeschoss

Keller: 13.92 m2
Technikraum / Waschraum: 13.70 m2
Hobbyraum: 19.08 m2

Erdgeschoss

Empfang: 7.10 m2
Gäste-WC: 2.98 m2
Wohnen / Essen: 33.35 m2
Küche: 7.67 m2

1. Obergeschoss

Gang: 4.10 m2
Zimmer 1: 13.70 m2
Zimmer 2: 13.92 m2
Zimmer 3: 12.07 m2
Badezimmer: 6.39 m2

Dachgeschoss

Zimmer 4 / Eltern: 19.59 m2
Badezimmer: 6.37 m2
Terrasse: 21.68 m2

Aussenbereich

gedeckter Sitzplatz: 15.30 m2
Autounterstand: 18.96 m2
Nebenunterstand: 31.16 m2

Gemeinde

Die aargauische Gemeinde Wallbach ist idyllisch am Ufer des Rheins gelegen. Sie weist eine Fläche von 455 ha auf und liegt auf 288 m.ü.M. Die Gemeinde Wallbach gehört politisch zum Bezirk Rheinfelden und geographisch zur historischen Region „Fricktal“.

Die ruhige Wohnlage, ein Spaziergang entlang der Riviera am Rhein, die Nähe zum Wald als Naherholungsgebiet, gut ausgebaute Infrastrukturanlagen für Freizeit und Sport sowie ein gesunder Finanz-haushalt mit tiefem Steuerfuss machen den Wohnort Wallbach insbesondere für Familien attraktiv.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Realschule und die Sekundarschule können in Mumpf besucht werden, die Bezirksschule in Möhlin oder Rheinfelden.