Frühjahrszeit ist Immobilienzeit. Nicht nur die Tiere kommen wieder aus ihren Winterverstecken und bauen ihre Nester, auch bei uns Menschen ist das die Zeit der Neuausrichtung und Veränderung. Es wird nicht nur geputzt, neu eingerichtet und umgebaut, nun wird auch vermehrt Ausschau nach einem neuen Zuhause für sich und die ganze Familie gehalten. Dabei gilt es, diese folgenden 5 Fehler beim Hauskauf tunlichst zu vermeiden. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen, wie!
1. Sich die besten, unveröffentlichten Immobilien wegschnappen lassen
Etliche HausverkäuferInnen haben bereits ihre Objekte bei uns angemeldet, die nun nach ordentlicher Prüfung auf die Veröffentlichung warten. Wussten Sie, dass die meisten Immobilien gar nicht erst veröffentlicht werden? Wer sich bei uns im Suchprofil mit seinen Kriterien, Wünschen und Vorlieben registriert, bekommt diese, etwa eine Woche vor geplanter Veröffentlichung der Immobilie, als Vorschlag zugestellt.
«Wussten Sie, dass die meisten Objekte gar nicht erst veröffentlicht werden?»
Dieser Vorsprung ist Gold wert, denn ist eine Liegenschaft erstmal online geschaltet, gilt: die Schnellsten gewinnen. Mit einer Woche Vorsprung hat man den grossen Luxus, nochmal ganz in Ruhe eine Nacht darüber schlafen zu können, weitere Infos bei den Banken oder anderen Stellen einzuholen und einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Das Suchprofil ist bei uns selbstverständlich völlig unverbindlich und mit ein paar wenigen Klicks angelegt. Sie werden nicht mit Verkaufsanrufen oder anderen Werbemassnahmen belästigt, sondern wirklich nur dann informiert, wenn eine Liegenschaft bei uns zum Verkauf eingetroffen ist, die für Sie laut Eintragungen im Suchprofil in Frage kommt.
Vermeiden Sie diesen ersten Fehler beim Hauskauf! Hier können Sie ganz einfach innerhalb von 60 Sekunden Ihr persönliches Suchprofil erstellen:
2. Sich vom Überangebot blenden lassen
Häufig legen Haussuchende etliche Suchabos bei den grossen Immobilienportalen an. Das ist prinzipiell ja auch in Ordnung, nur hat das Ganze einen Haken: man wird erst dann informiert, sobald eine Immobilie bereits veröffentlicht wurde und bekommt keinen wertvollen Vorsprung. Bei der schieren Masse an Verkaufsobjekten verliert man so schnell den Überblick und sein Ziel aus den Augen. Dann man wird mit unpassenden Angeboten regelrecht überschwemmt. Wir unterstützen Sie von Anfang an dabei, die richtige Wunschimmobilie für Sie zu finden. Unpassende Objekte werden Ihnen gar nicht erst vorgestellt.
3. Mit unseriösen Angeboten Zeit verschwenden
Einer der grössten Fehler beim Hauskauf: Die grossen Onlineportale bieten deshalb eine grosse Anzahl an Verkaufsobjekten, da hier einfach jede/r Ihre/seine Immobilie inserieren kann. Nicht selten entstehen hierbei unseriöse Angebote mit
- zu hohen Preisen
- verschwiegenen Mängeln
- sanierungsbedürftige Liegenschaften, die so nicht in der Präsentation deklariert wurden
- Immobilien, die eigentlich gar nicht zum Verkauf stehen und nur der Marktwert getestet wird
- unprofessionelle Kontaktpersonen die schlecht erreichbar sind und/oder unpünktlich zu Terminen erscheinen
- unvollständigen Angaben und Unterlagen zum Objekt
Deshalb legen wir sehr grossen Wert darauf, vorgängig alle Anbieter mit ihren Liegenschaften in persönlichen Gesprächen im Detail zu durchleuchten und die Seriosität des Angebots zu prüfen, bevor wir dieses in Zusammenarbeit mit den HausverkäuferInnen erstellen und anbieten. So können Sie sich blind auf die Immobilien in unserem Portfolio verlassen und verlieren keine Zeit beim Prüfen der Angebote oder bei etlichen unnötigen Besichtigungsterminen.
4. Bei Neubauten im Nachhinein draufzahlen
Bei noch im Bau befindlichen Objekten haben wir, gerade in der letzten Zeit, sehr häufig gehört, dass die KäuferInnen während des Baus, oder kurz danach, immer wieder zusätzlich zur Kasse gebeten werden. Dies aufgrund steigender Bau- und Rohstoffpreise und der Inflation. So wird das meist ohnehin ausgeschöpfte Budget massiv überstrapaziert und der Schock sowie die Hilflosigkeit der BauherrInnen ist oft gross.
Daher bieten wir bei unseren Neubauprojekten, wann immer möglich, unsere Fixpreis-Garantie. Das schafft Transparenz und Sicherheit beim Kauf des Neubaus und garantiert den BesitzerInnen keine weitere Preiserhöhung.
Hier eine Auswahl unserer 5 Top Neubauprojekte mit Fixpreis-Garantie:
5. Drama beim Notartermin
Das will keiner erleben. In der letzten Sekunde, nach vielen Wochen oder gar Monaten von Abklärungen, Verhandlungen und Vorfreude platzt der Traum vom Eigenheim. Häufig passiert dies gar nicht aufgrund bösen Willens, sondern wegen der mangelnden Erfahrung beim Hauskauf auf beiden Seiten. Frustrierte HauskäuferInnen, die sich nach solch einem Erlebnis hilfesuchend an uns wenden, berichten uns dann, dass sie beispielsweise erst beim Notartermin über sich im Baurecht befindliche Teile der Liegenschaft oder des Grundstücks erfahren haben.
«Das will keiner erleben. In der letzten Sekunde, nach vielen Wochen oder gar Monaten von Abklärungen, Verhandlungen und Vorfreude platzt der Traum vom Eigenheim.»
Auch Auflagen und Baueinschränkungen, die das ganze Vorhaben zunichte machen, kommen manchmal erst im Moment der Vertragsunterzeichnung ans Licht. Ja, selbst Preisverhandlungen, die den Kauf unmöglich machen, kommen am Notartermin vor, wenn die Parteien nicht gut beraten werden. Dabei liesse sich dieses Drama ganz einfach vermeiden. Wir begleiten Sie von Anfang an bis zur Schlüsselübergabe mit unserer jahrzehntelanger Expertise und stehen Ihnen selbstverständlich auch beim Notartermin zur Seite. Zudem stellen wir sicher, dass alle nötigen Unterlagen und Informationen vorhanden und alle Fragen im Voraus geklärt sind, damit es dort gar nicht erst zu bösen Überraschungen kommen kann.
Sie sehen, ein Hauskauf birgt viele Risiken. Zudem ist es für die meisten ein einmaliges Lebensereignis, worauf sie nicht geschult sind. Wir sind ExpertInnen, arbeiten tagtäglich mit Immobilie und für Menschen und lieben es, unseren KundInnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen, damit Sie diese und andere Fehler bei Hauskauf vermeiden können. Dürfen wir Ihnen behilflich sein, Ihren Traum wahr werden zu lassen?
Jan Winteler
Inhaber/Geschäftsführer
Sven Gloor
Inhaber/Geschäftsführer
IMMO FAMILY AG
Hauptstrasse 130
4147 Aesch
Schweiz
T +41 61 753 78 78
