16. August 2022

Warum Sie immer wissen sollten, was Ihre Immobilie wert ist.

Wie Jan Winteler und Sven Gloor in ihrem Interview bereits betont haben, ist eine aktuelle und seriöse Liegenschaftsbewertung die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Selbst wenn man aber momentan gar nicht mit dem Gedanken spielt seine Liegenschaft zu verkaufen, lohnt es sich diese regelmässig neu bewerten zu lassen. Vielen HauseigentümerInnen ist nämlich absolut nicht bewusst, wieviel an Wert die eigene Immobilie in den letzten Jahren gewonnen hat. Da tun sich plötzlich ungeahnte Möglichkeiten auf, derer man sich immer bewusst sein sollte, um im entscheidenden Moment nichts zu verpassen. Und davon gibt es etliche. 

Immobilie - Preisentwicklung
Quelle: Preisentwicklung Wohneigentum Schweiz (Quelle: www.raiffeisen.ch)

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Weitere Gründe, warum Sie Ihre Immobilie neu einschätzen lassen sollten: 

  1. Sollten Sie Ihre Immobilie modernisiert, aus- oder umgebaut haben, wird dies allenfalls eine beträchtliche Wertsteigerung zur Folge haben: ganz besonders dann, wenn Sie beispielsweise eine moderne Heizungsanlage eingebaut, die Fenster neu verglast oder das Bad renoviert haben. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie Ihr Haus nicht nur vor einem Verkauf einschätzen lassen sondern auch vor dem Abschluss einer Folgehypothek. Wenn Ihre Immobilie an Wert gewonnen hat, heisst das für Ihre Bank mehr Sicherheit und für Sie bessere Konditionen.
  2. Umgekehrt ist es gleichermassen sinnvoll, den Marktwert Ihres Hauses schätzen zu lassen, bevor Sie Umbaumassnahmen in die Wege leiten. Ein Immobilienprofi kann Ihnen genau errechnen, ob sich eine Modernisierung überhaupt lohnt oder sich vergleichsweise wenig am Verkaufspreis ändern würde. 
  3. Für die Wohngebäudeversicherung ist der wichtigste Faktor, mit dem der Versicherungsbeitrag kalkuliert wird, der Wert des Gebäudes. Dieser wird zu dem Zeitpunkt festgelegt, an dem man das Haus versichert. Vielen EigentümerInnen ist nicht bewusst, dass die Versicherungssumme angepasst werden muss, wenn der Wert des Hauses steigt. Natürlich kann man sein Haus auch absichtlich unter Wert versichern, zugunsten niedrigerer Prämien. Eine Unterversicherung heisst aber, dass im Schadensfall die Auszahlung geringer ausfällt als es für eine Reparatur nötig wäre. Das wäre im Falle eines Totalschadens verehrend, denn man erhält immer nur den damals festgelegten Wert.
  4. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ist es essenziell, den tatsächlichen Wert der Immobilie zu kennen. Anderenfalls laufen Sie Gefahr viel Geld zu verlieren, indem Sie das Haus zu günstig verkaufen – oder aber so teuer anbieten, dass der Verkaufsprozess ewig dauert und Sie Ihre Immobilie nicht loswerden. 
  5. Als KäuferIn einer Immobilie, empfiehlt es sich ebenfalls das gewünschte Objekt schätzen zu lassen, um den genauen Wert zu kennen. So können Sie nicht nur sicher gehen, dass Sie nicht zu viel dafür bezahlen, sondern ebenfalls sicherstellen, dass Sie keine groben Mängel übersehen.
  6. Wenn Sie eine Liegenschaft in der Schweiz erben oder geschenkt bekommen, werden Sie «am Ort der gelegenen Sache» besteuert. Das heisst in dem Kanton, in dem das Haus, die Wohnung oder das Grundstück liegt. Wer erbt, muss also eine Steuer auf die Erbschaft entrichten, die sogenannte Erbschaftssteuer. Um sicherzustellen, dass das Finanzdepartement des Kantons den Wert der Immobilie nicht zu hoch angesetzt hat, empfehlen wir den Abgleich mit einem eigens beauftragten Gutachten. Sollten mehrere Parteien in die Erbschaft oder Schenkung involviert sein, ist eine Wertermittlung der Immobilie ohnehin Voraussetzung, um spätere Streitigkeiten über den Wert und die dadurch bedingte Höhe der Auszahlungen zu verhindern. 

Es gibt noch weitere Gründe, die für eine Marktwertermittlung sprechen

Wir könnten hier nun noch weitere Gründen auflisten, möchten es aber bei den, aus unserer Sicht, wichtigsten belassen. 

Der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie bietet Ihnen also eine gewisse Planungssicherheit. Wir helfen Ihnen gerne bei der Ermittlung und garantieren Ihnen, dass Ihnen keinerlei Verpflichtungen uns gegenüber entstehen. 

Für eine durch uns professionell durchgeführte Marktwertermittlung berechnen wir einen Unkostenbeitrag von CHF 390.- (exkl. Mehrwertsteuer). Sollten Sie uns aber in der Folge einen Verkaufsauftrag erteilen, erstatten wir Ihnen selbstverständlich diesen Betrag zurück. 

Wir stehen Ihnen mit unseren Schätzexperten für weitere Fragen bezüglich der Marktwertermittlung Ihres Wohneigentums sehr gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein völlig unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Jan Winteler - IMMO FAMILY AG - Von Haus aus persönlich.- Traumhaus finden - Marktwertermittlung - Verkaufsanalyse - Immobilien - Immobilinemakler - Immobilienbewertung - Hausbewertung - Haus verkaufen - Immobilienverkauf - Haus kaufen - Hauskauf - Hausverkauf - Aesch - Breitenbach - Basel - Kanton Basel-Stadt - Kanton Basellandschaft - Kanton Aargau - Nordwestschweiz - Schweiz

Jan Winteler
Inhaber/Geschäftsführer

Sven Gloor - Umbau

Sven Gloor
Inhaber/Geschäftsführer

IMMO FAMILY AG
Hauptstrasse 130
4147 Aesch
Schweiz
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