Haus, Einfamilienhaus

Zweigenerationenhaus mit Garage und 8.5 Zimmer

4107 Ettingen, Im Mühlegarten
CHF 1'090'000.–

Eckdaten

Referenz A 1035
Adresse Im Mühlegarten 1
4107 Ettingen
Schweiz
Etagen 4
Badezimmer 2
Zimmer 8.5
Gebäudevolumen 1'599 m3
Grundstücksfläche 521 m2
Nettowohnfläche 264 m2
Baujahr 1854

Angebot

Kaufpreis CHF 1'090'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Eigenschaften

Garage Kachelofen Ruhig Tumbler Waschmaschine

Links

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstrasse erwartet Sie dieses grosszügige Zweigenerationenhaus. Es besteht aus zwei Wohneinheiten, wovon sich eine im alten Haupthaus und die andere vorwiegend im Anbau befindet. Dieser wurde im Jahr 1982 errichtet und in den letzten Jahren renoviert.

 

Wohneinheit 1 (Anbau)
Sie wird vom gedeckten Sitzplatz betreten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Einbauschrank.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, welches einen grossen Wohn- und Essbereich mit offener Küche für Sie bereithält. Mit einem Kachelofen, einer nostalgischen Küchenzeile und schönen Sichtbalken wurde hier der Charme der alten Liegenschaft ideal mit modernen Elementen, wie Spots auf der gesamten Etage, vereint. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Das eine Bad ist mit einer Dusche, einem Waschturm, WC und Lavabo und das andere mit einer Badewanne, einer grossen begehbaren Dusche, einem Doppellavabo sowie einer Toilette ausgestattet. Im geräumigen Schlafzimmer wurde ein gigantischer Kleiderschrank mit Schiebetüren eingebaut. Weiterer Stauraum bietet Ihnen ein Reduit sowie Einbauschränke im Flur.

Das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und dem Estrich erstreckt sich über beide Wohneinheiten.

 

Wohneinheit 2 (Haupthaus)
Sie kann sowohl vom Sitzplatz wie auch vom Haupteingang an der Frontseite der Liegenschaft betreten werden. In diesem Gebäudeteil besteht ein starker Renovationsbedarf.

Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit Einbauschränken, die Küche mit Sitzecke, ein Gäste-WC sowie zwei Wohnräume wovon einer mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Zudem erreichen Sie von hier aus zwei Abstellräume und das Unter- beziehungsweise Sockelgeschoss mit Kellerräumlichkeiten, der Garage und der Waschküche mit Dusche.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein Badezimmer, in welchem zurzeit zwei Lavabos und eine Toilette anzutreffen sind.

 

Der virtuelle Rundgang wird Ihnen nebst den Bildern noch einen besseren Eindruck von dieser interessanten Liegenschaft verschaffen. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus auch bei einem persönlichen Termin.

Besonderes

Die Parzelle Nr. 1193 wird in drei Parzellen aufgeteilt. Neu weist die Parzelle Nr. 1193 eine Fläche von 521 m2 auf. Auf dem Situationsplan wurde diese Änderung provisorisch ergänzt.

Bemerkungen

Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht massstabsgetreu.

Die Grundrisse wurden bearbeitet, da vom alten Hausteil (Wohneinheit 2) keine Originalpläne vorhanden sind.

In der Liegenschaft wurden diverse Umbauten und Renovationen durchgeführt.

Wohneinheit 1

Erdgeschoss
Eingang: ca. 6.9 m2

Obergeschoss
Halle: ca. 15.4 m2
Wohnen: ca. 22.1 m2
Essen: ca. 11.4 m2
Küche: ca. 8.6 m2
Reduit: ca. 4.3 m2
WC / Dusche: ca. 4.1 m2
Bad: ca. 4.5 m2
Gang: ca. 6.3 m2
Zimmer 1 (Eltern): ca. 22.3 m2

Dachgeschoss
Zimmer 2: ca. 28.8 m2
Vorplatz: ca. 2.2 m2
Raum / Vorplatz: ca. 10.6 m2
Zimmer 3: ca. 20.9 m2
Estrich

Wohnfläche Wohneinheit 1
Nettowohnfläche: ca. 153.5 m2
Bruttowohnfläche: ca. 168.4 m2

Wohneinheit 2

Untergeschoss
Kellerräume
Garage
Waschküche / Heizungsraum
Total: ca. 135 m2

Erdgeschoss
Eingang / Vorplatz: ca. 20.5 m2
Wohnen 1: ca. 20.2 m2
Wohnen 2: ca. 13.6 m2
Küche: ca. 11.2 m2
Gäste-WC: ca. 2.0 m2
Abstellraum 1 (nicht isoliert und nicht beheizt): ca. 9.5 m2
Abstellraum 2 (nicht isoliert und nicht beheizt): ca. 33.0 m2

Obergeschoss
Vorplatz: ca. 8.4 m2
Zimmer 1: ca. 21.6 m2
Zimmer 2: ca. 10.5 m2
Bad: ca. 5.6 m2

Wohnfläche Wohneinheit 2
Nettowohnfläche: ca. 110.6 m2
Bruttowohnfläche: ca. 291.1 m2

Total Wohnfläche

Nettowohnfläche: ca. 264.1 m2
Bruttowohnfläche: ca. 459.5 m2

Kontakt

Ansprechperson
Annette Seiler

Immobilienbewertung und Verkauf

IMMO FAMILY AG
Hauptstrasse 130
4147 Aesch
Schweiz

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