Einfamilienhaus

Fantastisches Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

4118 Rodersdorf, Mariasteinweg 1
CHF 845'000.–

Eckdaten

Referenz A 1007
Adresse Mariasteinweg 1
4118 Rodersdorf
Schweiz
Etagen 2
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Grundstücksfläche 564 m2
Bruttowohnfläche 162 m2
Nettowohnfläche 132 m2
Baujahr 1983

Angebot

Kaufpreis CHF 845'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Beschreibung

Kurzbeschreibung

Ruhe und Naturnähe verspricht dieses 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Rodersdorf. Es überrascht mit einem interessanten Grundriss, versprüht viel Charme durch schöne Sichtbalken und verzaubert mit einem wunderschönen, gepflegten Garten.

Sie betreten es im Erdgeschoss und gelangen über den Windfang zum Vorplatz. Da sich das Haus an Hanglage befindet, wurden Zimmer, die Tageslicht benötigen, in Richtung Hauseingang angeordnet. Dazu zählen unter anderem die zwei Schlafräume als auch ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC. Alle technischen Räume des Hauses wie beispielsweise Waschküche, Heiz- und Schutzraum sind auf der gegenüberliegenden Seite in Richtung Hang ausgerichtet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein wunderschönes, mit Sichtbalken versehenes Wohnzimmer mit einem herrlichen Kamin. Von hier gelangen Sie zum überdachten Sitzplatz und Ihrem grosszügig und stilvoll angelegten Garten. Ein Steinplattenweg führt Sie zu einem freien Sitzplatz, auf dem Sie im Sommer gemütlich mit der Familie oder Freunden grillen können und nette Abende geniessen. An den Wohnbereich schliesst sich offen gestaltet der Essbereich sowie die moderne Küche an. Die gewählte U-Form der Küche nutzt den Platz sinnvoll aus und bietet dadurch viel Stauraum für Küchengeräte und Geschirr. Es wird Ihnen an nichts fehlen. Besonders praktisch erweist sich auch der Einbauschrank im Schlafzimmer. Das angrenzende Badezimmer verfügt über Tageslicht und umfasst eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Doppellavabo sowie ein WC.

Vom Vorplatz im Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe die Galerie mit Blick über den Wohnbereich. Die Möglichkeiten der Nutzung sind sehr vielfältig, sei es als Büro, Abstellfläche oder Spielecke für Ihre Kinder.

Zur Liegenschaft gehören zwei Autoabstellplätze, wovon einer gedeckt ist.

Gerne führen wir Sie durch dieses fantastische Einfamilienhaus und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und idyllisch und ist nur wenige Gehminuten von der Tramhaltestelle „Rodersdorf Station“ und von der Post entfernt.

Gemeinde

Rodersdorf liegt im Nordwesten der Schweiz, direkt an der Grenze zu Frankreich. Das Gemeindegebiet ragt auffällig weit in das französische Staatsgebiet (Elsass) hinein: 88 Prozent der Gemeindegrenze sind gleichzeitig Schweizer Staatsgrenze. Das Dorf befindet sich ferner mit einigen weiteren Dörfern in einer Exklave des Kantons Solothurn, die auf Schweizer Seite vom Kanton Basel-Landschaft umschlossen ist.

Weil Rodersdorf direkt an einem Hügel des Jura-Nordfusses liegt, musste die Tramlinie nach Rodersdorf durch Frankreich geführt werden. Von der Gemeindefläche ist rund 30 Prozent mit Wald bedeckt.

In Rodersdorf gibt es eine Primarschule und einen Kindergarten. Die Primarschule begleitet die Schulkinder durch ihre ersten 6 Schuljahre, danach kommen diese ins Oberstufenzentrum Leimental (OZL) in Bättwil, wo sie dann zusammen mit anderen Kindern aus leimentaler Gemeinden zur Schule gehen. Das OZL ist schnell mit Bus und Tram erreichbar. Dank eines Abkommens mit der Stadt Basel können die Kinder, nachdem sie ihr 9. Schuljahr am OZ-Leimental abgeschlossen haben, in die Basler Gymnasien wechseln, um dort die Matur abzuschliessen.

Verkehrsanbindung

Die Tramlinie 10 fährt bis zur Endstation Rodersdorf. Da sie geographisch bedingt ein paar Kilometer durch Frankreich fährt und dort den Bahnhof Leymen bedient, gilt sie als längste internationale Tramlinie. Vormals hatte die BLT die Vorortsbahn als Linie 17 betrieben.

Da die Eisenbahnlinie heute mit Trams befahren wird, musste an der Endstation eine Wendeschlaufe gebaut werden.

Auch mit dem Auto fährt man am kürzesten durch Frankreich, die Route über Metzerlen stellt einen Umweg dar.

Erdgeschoss

Windfang: 2.65 m2
Halle: 5.55 m2
Zimmer 1: 14.25 m2
Zimmer 2: 15.90 m2
Bad: 3.60 m2
Schutzraum: 6.00 m2
Heizen / Waschen: 16.50 m2
Tankraum: 7.60 m2

1. Obergeschoss

Vorplatz: 3.15 m2
Wohnen: 28.30 m2
Essen: 8.70 m2
Küche: 8.80 m2
Zimmer 3: 15.00 m2
Bad: 6.25 m2
Sitzplatz: 8.55 m2

Galerie: 19.75 m2

Aussenbereich

Autoabstellplatz (gedeckt): 14.60 m2

Bemerkungen

Die Grundrisse sind nicht massstabsgetreu, sie dienen ausschliesslich der Veranschaulichung.

Kontakt

Ansprechperson
Christine Erbsmehl

Leiterin Wohnen im dritten Lebensabschnitt

IMMO FAMILY AG
Hauptstrasse 130
4147 Aesch
Schweiz

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