Einfamilienhaus

Grosszügige Liegenschaft mit Doppelgarage, Hobbyraum und Dachterrasse

4332 Stein AG, Rütistrasse 15
CHF 850'000.–

Eckdaten

Referenz A 994
Adresse Rütistrasse 15
4332 Stein AG
Schweiz
Etagen 3
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Grundstücksfläche 446 m2
Gebäudevolumen 860 m3
Bruttowohnfläche 216 m2
Nettowohnfläche 162 m2
Baujahr 1974

Angebot

Kaufpreis CHF 850'000.–
Nebenkosten: CHF 350.– / Monat
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Beschreibung

Kurzbeschreibung

In der Gemeinde Stein haben wir an erhöhter Lage dieses schöne 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus im Verkauf.

Über einige Stufen gelangen Sie zur Eingangstüre. Dahinter empfängt Sie das Entrée mit Gäste-WC und Ausgang in den Garten. Dieser lädt mit Sitzplatz und Teich im Sommer zu gemütlichen Grillabende und im Winter zum Fondueplausch im charmanten Gartenhäuschen ein. Entfliehen Sie dem Alltagstress und geniessen Sie die idyllische Atmosphäre.

Vom Entrée erreichen Sie ebenfalls den Mittelpunkt dieser Immobilie, den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Cheminée und offener Küche. Die moderne Küche ist mit einem Glaskeramikherd, einem Steamer, einem Backofen sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Bereiten Sie hier Ihre Leibspeisen zu, während Sie sich mit Ihren Gästen unterhalten können. Im Wohnbereich verfügen Sie zudem über einen direkten Zugang zur über 20 m2 grossen Terrasse mit Glasdach und Sonnenstoren.

Ein Gang führt vom Wohnbereich zum schönen Badezimmer mit Eckbadewanne und Lavabo sowie zu drei Zimmern. Von zwei Räumen gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Closomat, ein Ankleideraum sowie der Estrich.
Ein Highlight bildet auf dieser Etage die grosse Dachterrasse welche direkt vom Zimmer aus betreten werden kann. Gestalten Sie sich hier eine Wohlfühloase und geniessen Sie den Weitblick über die Gemeinde und den Rhein bis hin ins deutsche Bad Säckingen.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche und der Heizungsraum, zwei Kellerräume, ein beheizter Hobbyraum mit Fenstern und separatem Ausgang sowie die Doppelgarage mit praktischen zwei Toren. Vor der Liegenschaft können Sie zwei weitere Fahrzeuge abstellen.

Auf unserer Homepage finden Sie eine virtuelle Tour durch die Liegenschaft. Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Objekt auch bei einem persönlichen Termin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter Lage, was Ihnen einen herrlichen Weitblick garantiert. Der Bahnhof Stein-Säckingen befindet sich in Gehdistanz.

Verkehrsanbindung

Stein ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Durch die Gemeinde verläuft die Hauptstrasse 3 zwischen Basel und Zürich, hier zweigt auch die Hauptstrasse 7 durch das Rheintal in Richtung Winterthur ab. Der nächstgelegene Anschluss der Autobahn A3 liegt vier Kilometer entfernt bei Eiken. Zwei Brücken führen über den Rhein nach Bad Säckingen; einerseits die Säckinger Holzbrücke, die älteste und längste gedeckte Holzbrücke Europas (nur für Fussgänger und Radfahrer zugänglich), andererseits die Fridolinsbrücke für den motorisierten Verkehr.

Der Bahnhof Stein-Säckingen ist ein Schnellzugshalt an der Bözbergstrecke. Hier teilt sich die von Mülhausen und Basel kommende Linie S1 der S-Bahn Basel nach Frick und Laufenburg. Für die Feinverteilung sorgen zwei Postautolinien nach Frick und Laufenburg.

Untergeschoss

Keller: ca. 7.6 m2
Tank: ca. 6.8 m2
Heizung-WK: ca. 7.8 m2
Garage: ca. 31.7 m2
Bastelraum: ca. 25.0 m2
Keller 2

Erdgeschoss

Entrée: ca. 3.7 m2
WC: ca. 1.4 m2
Essen: ca. 10.3 m2
Küche: ca. 6.6 m2
Wohnen: ca. 31.9 m2
Vorplatz: ca. 9.3 m2
Zimmer 1 (Kind): ca. 10.9 m2
Bad: ca. 3.8 m2
Zimmer 2 (Kind): ca. 10.2 m2
Zimmer 3 (Eltern): ca. 16.8 m2

Terrasse: ca. 22.7 m2

Dachgeschoss

Vorplatz: ca. 4.6 m2
Dusche / WC: ca. 3.0 m2
Ankleide: ca. 6.6 m2
Zimmer 4: 18.3 m2
Estrich

Dachterrasse

Besonderheiten

Beim dritten Parkplatz vor der Liegenschaft (bei den Briefkästen) besteht ein Benützungsrecht zugunsten des Nachbarns (Parzelle 1071).

Bemerkungen

Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht massstabsgetreu.

Gemeinde

Die Gemeinde liegt am Ufer des Rheins, schräg gegenüber der deutschen Stadt Bad Säckingen. Der von zwei Brücken überspannte Fluss ändert auf einer Strecke von nur zwei Kilometern zweimal seine Fliessrichtung, zuerst von Westen nach Süden, dann wieder nach Westen. Das alte Dorfzentrum liegt an der zweiten Flussbiegung. Die neueren Dorfteile erstrecken sich in Richtung Osten und Norden in das flache Ebene des Sisslerfelds. Südlich des Dorfkerns, jenseits von Eisenbahnlinie und Autobahn, ragt der Eickerberg in die Höhe. Dieser Hügel des Tafeljuras besitzt sehr steile Flanken, geht dann jedoch in eine flache und ausgedehnte Hochebene über.

Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 283 Hektaren, davon sind 62 Hektaren bewaldet und 110 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 490 Metern auf der Hochebene des Eickerbergs, der tiefste auf 285 Metern am Rhein.

Nachbargemeinden in der Schweiz sind Mumpf im Westen, Obermumpf im Süden, Münchwilen im Südosten und Sisseln im Nordosten. Im Norden grenzt Stein an die deutsche Stadt Bad Säckingen.

Kontakt

Ansprechperson
Roger Gloor

Wohnen im dritten Lebensabschnitt

IMMO FAMILY AG
Hauptstrasse 130
4147 Aesch
Schweiz

Kontaktformular