1. Wird die Liegenschaft zu einem fairen Marktpreis angeboten?
Die Marktpreisermittlung ist eine sehr komplexe Angelegenheit. Der Marktpreis setzt sich aus der Lage, dem allgemeinen Bauzustand, den branchenüblichen Marktpreisen und vielen weiteren Faktoren zusammen.
Die wichtigste Frage, die Sie sich stellen sollten, lautet aber: Finanziert die Bank bis zu 80% des Kaufpreises? Oder andersherum: Kann ich bis zu 20% des Kaufpreises aus eigenen Geldmitteln aufbringen?
«Kann ich bis zu 20% des Kaufpreises aus eigenen Geldmitteln aufbringen?»
Wir von der IMMO FAMILY AG sind spezialisiert und zertifiziert auf das Thema Marktwertermittlung und wissen sofort, wann eine Immobilie «überteuert» ist. Wenn Sie einmal nicht weiterwissen oder direkt zu Beginn Ihrer Immobiliensuche Unterstützung brauchen, wenden Sie sich an einen unserer diplomierten Marktwertexperten.
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2. Kann ich mir die Liegenschaft leisten?
Die sogenannte Tragbarkeitsrechnung setzt sich zusammen aus dem oder den Bruttoeinkommen der Käuferschaft, eventuellen Wertanlagen und Ersparnissen. Kurzum: Die Bank prüft, ob Sie über genügend Eigenmittel verfügen. Dabei ermittelt die Bank vor allem das Verhältnis zwischen Bruttoeinkommen und Immobilienausgaben. Die Faustregel lautet dabei, dass die Wohnkosten ca. 30% des Einkommens nicht übersteigen dürfen.
2012 wurde zudem der Mindestbetrag für Eigenmittel bei der Finanzierung angepasst: Im Minimum müssen zehn Prozent aus Eigenmitteln kommen und nicht etwa aus dem Vorbezug der zweiten Säule. Zudem muss die sogenannte Hypothekarschuld seit 2014 nach 15 Jahren auf zwei Drittel amortisiert, also abbezahlt sein.
«Die Banken rechnen mit einem kalkulatorischen Zinssatz von fünf Prozent.»
Wenn all diese Faktoren erfolgreich abgehakt werden können, bleibt nur noch die Fünf-Prozent-Hürde. Obwohl sich die Zinsen seit einigen Jahren in einem Rekordtief befinden und teilweise unter einem Prozent liegen, rechnen die Banken oft mit einem kalkulatorischen Zinssatz von fünf Prozent.
Wir wissen, das ist ganz schön viel, was es zu beachten gilt. Wenn Ihnen dies alles zu kompliziert klingt, machen Sie es sich einfach – wenden Sie sich an uns. Wir helfen Ihnen gerne dabei Ihren Wohntraum zu erfüllen.
3. Passt die Lage der Liegenschaft?
Sie kennen sicher die bekannte Redewendung aus der Immobilienbranche: Lage, Lage, Lage! Auch wenn diese Aussage etwas eindimensioniert scheint, so trifft sie doch den Nagel auf den Kopf. Sie legen grossen Wert auf die Anbindung zum öV? Dann sollten Sie vermutlich in die Nähe eines Bahnhofs oder einer Tram- oder Busstation ziehen? Sie gehen täglich einkaufen? Dann müsste wohl ein Supermarkt in Gehdistanz sein.
«Die Lage ist keine allgemeingültige Wahrheit, sondern definiert sich durch die Vorlieben eines jeden Individuums.»
Die Lage ist keine allgemeingültige Wahrheit, sondern definiert sich durch die Vorlieben eines jeden Individuums. Der Eine mag es ruhig, der Andere möchte direkt im Dorfkern an der Hauptstrasse wohnen. Natürlich gibt es bevorzugte und weniger bevorzugte Lagen. Wer kennt nicht die wunderbaren Hügel unserer Region mit ihren wunderschönen Häusern und Villen? Und andersherum: wer wohnt schon gerne direkt an der vielbefahrenen Autobahn?
Es ist wichtig sich zu Beginn des Kaufprozesses Gedanken über die Lage zu machen. Aber es ist ebenso gefährlich sich auf gewisse Parameter zu sehr zu versteifen. Muss es unbedingt die Maisonette Wohnung im Stadtzentrum sein, oder passt auch das freistehende Einfamilienhaus, umgeben von idyllischem Grün?
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4. Passt der Grundrissplan zu meinen Bedürfnissen?
Manchmal erleben wir, dass ein möglicher Käufer absolut begeistert ist, von dem äusseren Erscheinungsbild oder dem Ausbaustandard einer Immobilie. Das ist grundsätzlich wunderbar, man könnte es Liebe auf den ersten Blick nennen. Dennoch ist es wichtig, dass Sie in diesem Moment nochmal kurz innehalten und nicht blind vor Liebe werden.
Stimmt die Raum- und Zimmereinteilung mit Ihren Wünschen überein? Ist die Immobile so unterteilt, dass sich genügend Raum für die Anzahl Bewohner ergibt? Es lohnt sich all das gedanklich durchzuspielen und auf den Grundrissplan, die Anzahl Zimmer sowie die Nettowohnfläche zu achten.
Sie haben Ihr mögliches Traumobjekt auf unserer Website entdeckt? Kontaktieren Sie uns. Wir helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob die Raum- und Zimmereinteilung zu Ihren Bedürfnissen passt.
5. Welche Renovationen und Investitionen müssen bei Einzug erledigt sein?
Nun sind Sie fast am Ziel. Die Finanzierung steht, das Haus passt von Lage und Raumaufteilung perfekt zu Ihnen, es bleibt jedoch die letzte Frage: Welche Veränderungen braucht es noch, damit die Liegenschaft allen Bedürfnissen entspricht? Muss das Dach saniert werden? Oder das Bad renoviert?
Oft sind es ältere Häuser, bei denen Leitungen erneuert, Fassaden isoliert und gestrichen und Böden neu verlegt werden müssen – um nur ein paar Beispiele zu nennen. Ebenso wichtig, wie zu wissen, was erneuert werden muss, ist es natürlich, was Sie dafür investieren müssen.
Wenn Sie ein Suchprofil bei uns anlegen und sich für eine Immobilie interessieren, erfahren Sie von uns ganz transparent, welche Renovationsarbeiten wir empfehlen oder als notwendig erachten.
Zudem stellt Ihnen unsere Abteilung Bauwesen jederzeit einen erfahrenen Fachmann zur Seite, der Ihnen eine Offerte für mögliche Arbeiten zukommen lässt. Und das beste: Diese Offerte ist gestaffelt und passt sich Ihrem Geldbeutel an. Wählen Sie einfach zwischen den drei Paketen «Basis», «Premium» und «Exklusiv».
In diesem Sinne wünschen wir Ihnen viel Erfolg bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Wenn Sie möchten, unterstützen wir Sie gerne dabei.
Jan Winteler
